Casa Comercial ZR4 na Mercês | 450m² de Terreno e 278m² útil

Descrição do Imóvel

Excelente oportunidade para investidores, empresas e profissionais que buscam um imóvel comercial em uma das regiões mais valorizadas de Curitiba.

Localizada na Alameda Prudente de Moraes, no bairro Mercês, esta propriedade está a poucos metros da Praça da Ucrânia, em uma região consolidada e conhecida pela forte presença de comércio, serviços, gastronomia, saúde e negócios.

Com 450m² de terreno, zoneamento ZR4 e 278m² de área construída, o imóvel oferece uma combinação diferenciada de localização, estrutura existente e possibilidades de utilização.

POTENCIAL COMERCIAL:

A configuração da propriedade permite diversos formatos de ocupação, sendo uma excelente alternativa para empresas que desejam instalar sua própria sede ou investidores que procuram um imóvel versátil.

Entre as possibilidades de utilização, destacam-se:

Clínicas médicas e odontológicas
Consultórios
Escritórios de advocacia
Escritórios de arquitetura e engenharia
Coworking
Agências
Empresas de serviços
Escolas e cursos especializados
Sedes empresariais
Studios e espaços profissionais
A estrutura existente também permite estudar diferentes configurações internas, adaptando os ambientes às necessidades do negócio.

ESTRUTURA DO IMÓVEL:

A propriedade conta com uma casa principal de aproximadamente 210m², distribuída em dois pavimentos, além de uma edícula independente de aproximadamente 68m².

CASA PRINCIPAL – 210m²

Pavimento térreo:
Sala de TV, estar e jantar integradas
Copa
Cozinha
Área de serviço
Depósito
1 suíte
1 quarto
2 banheiros, sendo um da suíte

Pavimento superior:
2 quartos
1 banheiro
A distribuição dos ambientes oferece flexibilidade para criação de recepção, salas de atendimento, escritórios, salas administrativas ou outros espaços profissionais.

EDÍCULA INDEPENDENTE – 68m²

Localizada nos fundos do terreno, a edícula possui banheiro e espaço amplo, podendo funcionar como:

Escritório de apoio
Sala administrativa
Sala de atendimento
Espaço operacional
Estoque
Sala de reuniões
Unidade independente
Essa configuração permite separar diferentes setores da operação, aumentando a versatilidade do imóvel.

TERRENO E ZONEAMENTO:

Área total do terreno: 450m²
Dimensões aproximadas: 15m x 30m
Área construída: 278m²
Casa principal: aproximadamente 210m²
Edícula: aproximadamente 68m²
Zoneamento: ZR4
Garagem: 3 vagas

O zoneamento ZR4 agrega valor estratégico à propriedade e permite avaliar possibilidades futuras de aproveitamento, ampliações ou desenvolvimento, sempre de acordo com os parâmetros urbanísticos e a legislação vigente.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:

O imóvel está em uma região estratégica das Mercês, com excelente conexão com diferentes pontos de Curitiba.
A poucos metros da Praça da Ucrânia, está inserido em uma área com grande circulação, comércio consolidado e ampla oferta de serviços.
O entorno conta com:
Restaurantes e gastronomia
Clínicas e serviços de saúde
Escritórios e empresas
Bancos
Supermercados
Farmácias
Escolas
Serviços especializados
Além disso, possui fácil acesso ao Centro, Batel, Bigorrilho e Santa Felicidade.

UMA OPORTUNIDADE PARA OCUPAÇÃO OU INVESTIMENTO

Mais do que uma casa adaptável para uso comercial, esta propriedade representa uma oportunidade para quem busca patrimônio em uma localização consolidada, com terreno amplo, zoneamento ZR4 e múltiplas possibilidades de utilização.

Pode ser uma excelente escolha tanto para uma empresa que deseja estabelecer sua própria sede quanto para um investidor que procura uma propriedade com potencial de valorização e desenvolvimento.

DESTAQUES:

450m² de terreno
Zoneamento ZR4
278m² construídos
Casa principal com aproximadamente 210m²
Edícula independente com aproximadamente 68m²
15m x 30m aproximadamente
3 vagas de garagem
A poucos metros da Praça da Ucrânia
Excelente visibilidade e localização
Diversas possibilidades de uso comercial
Potencial para novos projetos, conforme legislação vigente
Se você procura um imóvel comercial nas Mercês que una localização, metragem, estrutura e potencial de investimento, esta propriedade merece sua atenção.

Entre em contato para conhecer o imóvel e avaliar pessoalmente todas as possibilidades que esta área oferece.

Valores sujeito a alteração sem aviso prévio
 

Vídeo

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(41) 3085-2442 
Valor Imóveis Curitiba

Av. Sete de Setembro, 4476
Batel - Curitiba
(41) 99950-7191
contato@valorimoveis.com

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